为充分利用学校土地资源，不断提高土地资源利用率，满足学生生活需求，乐鱼(中国)（以下简称“学校”）本着“互惠互利、合作共赢”的原则，拟招商引入合作企业（以下简称“合作商”）共同开发建设沿街门面房（以下简称“项目”），现将招商方案公告如下：

一、项目概况

（一）王城校区门面房开发建设项目概况：

1、项目名称：乐鱼(中国)王城校区沿街门面房开发建设项目。

2、区域位置如下，总建筑面积约19000平方米（以规划审批为准）：

3、地块情况：

（1）用地规模：建设区一，沿牡丹大道，自西（校内篮球场西边线）向东约260米长（至校内办公楼西侧）；建设区二，沿学府街自北（校内中水处理站）向南约260米长；建设区三，学府街与关林路交叉点校内地块区域。

（2）主要内容：建设区一、建设区二建筑层数或建筑高度符合城市规划要求，满足商铺使用要求，符合安全规定，达到消防验收条件，建成后不允许改建、分割和搭建。建设区三建筑层数为六层，建筑高度符合城市规划要求，满足使用要求，符合安全规定，达到消防验收条件，建成后不允许改建、分割和搭建。

（二）开元校区门面房开发建设项目概况：

1、项目名称：乐鱼(中国)开元校区沿街门面房开发建设项目。

2、区域位置如下，总建筑面积约8500平方米（以规划审批为准）：

3、地块情况：

（1）用地规模：建设区一，自开元校区东大门沿学子街向南约200米长至开元大道围墙，沿开元大道向西约150米；建设区二、建设区三，开元校区东大门沿学子街向西现门面房之间的两处空档区域。

（2）主要内容：建筑层数或建筑高度符合城市规划要求，满足商铺使用要求，符合安全规定，达到消防验收条件，建成后不允许改建、分割和搭建。

二、校企合作模式

1、合作方式：学校无偿提供建设用地，并协助合作商办理开发建设各类手续。合作商负责办理各项开发建设手续，并及时开工建设。交付使用后，按照建筑面积进行分配，学校分得房屋的比例应不低于50%，学校委托合作商经营学校所分得的房屋（委托协议另行签订）；以第三方评估结果为基础，确定合作商每年向学校所缴纳的新房租标准，并定期做动态调整，确保不低于市场价。

2、合作期限：合作商所经营的房屋应在18年内无偿交还给学校。

3、建设要求：所建房屋的结构形式为钢筋混凝土框架结构。跨度、层高、层数、建筑面积、平面布局在符合消防、安全相关规定的前提下，应满足商铺使用的功能要求，且符合学校要求。设计方案应与周边环境相协调，并充分考虑交通流线，满足消防、安全要求。项目建设施工图经学校审查后方可开工建设。

4、建设周期：学校计划于2025年9月投入使用。双方签订合同后，合作商应尽快办理开发建设相关手续，并出资建设。

5、优惠条件：合作商在前期经营过程中业绩良好、合作愉快的情况下，若需要再次续租和承租的，可在合作期满后优先考虑合作。

6、在合作期内，合作商在经营过程中发生的消防、安全等社会经济风险均由合作商承担。

三、合作商资格条件

1、合作商具有独立法人资格，持有有效的营业执照。具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具备有效的建筑施工企业安全生产许可证。

2、合作商必须持有项目所在地政府出具的同意其参与该项目建设经营的证明。

3、合作商须出具法定代表人身份证明及法定代表人授权委托书。

4、合作商近五年来须具有类似业绩（须提供合同证明）。

5、合作商须书面承诺：自行完成规划方案报批，承担因规划方案未能获批造成的一切经济损失（承诺书格式自拟）。

6、合作商财务会计报表无虚假记载，在经济活动中无重大违法违规行为；在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn）查询未被列入严重违法失信企业名单，在“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn/）查询未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

四、合作商招募办法

1、本项目采用公开招商的形式选定合作商。

2、标段划分：门面房开发建设共分为两个标段，其中：一标段乐鱼(中国)王城校区沿街门面房开发建设项目为一标段；乐鱼(中国)开元校区沿街门面房开发建设项目为二标段。一家合作商只能参与一个标段的招募响应。

3、有意参与的合作商在领取招商文件时须缴纳人民币贰佰万元整作为诚信金。缴纳账号信息如下：

户名：乐鱼(中国)； 账号：16138401040004199；

开户行：农业银行洛阳古城支行；行号：103493013849。

注：如确定为最终合作商，其诚信金自动转为履约保证金，房屋交付使用后，履约保证金一次无息退回；未确定为合作商者，自招商结果公示期满五个工作日，且出具对招商结果无异议的书面承诺书后，诚信金一次无息退回。

4、招商须知中明确：如确定为最终合作商，其诚信金自动转为履约保证金，房屋交付使用后，履约保证金一次无息退回；未确定为合作商者，自招商结果公示期满（五个工作日），且出具对招商结果无异议的书面承诺书后，诚信金一次无息退回。

5、合作商在招商响应文件中应承诺：如在规定时限内未能完成规划审批手续（最长两个月），或审批通过后壹个月内未能开工的情况下，双方协商解决，学校有单方解除合同的权利。

6、合作商在招商响应文件中承诺：本项目所建房屋符合城市规划、消防、安全的要求，符合商业经营及租赁的要求。否则，自愿承担因不能满足商铺经营和租赁要求所造成的一切经济损失；如出现因违规房屋被拆除的情况时，合作商负责拆除、恢复地块原貌等费用。

7、合作商在招商响应文件中应明确自行承担各类项目（如：设计、施工、勘察、监理等）的费用，以及合作期内合作商承担的各种税、费（含土地收益金、税金）。

8、合作商在响应招商文件时应提交《合作意向书》及《投资分析报告》、《资金证明》，并承诺所提交的各项资料必须真实可信。

9、招商评审时将突出以学校收益最大化为原则。

10、合作期限内因不可抗力（政府行为、自然灾害等）导致合作无法履行（或只能部分履行）时，双方互不要求补偿。

五、招商文件获取

1、报名时间：2025年04月14日至2025年04月18日,每日上午09:00至12:00，下午14:00至17:30（北京时间，法定节假日和公休日除外）。

2、报名地点：河南省洛阳市洛龙区牡丹大道199号德正家园4幢2-203商铺。

3、参与报名企业须携带的资料：

有意向参与的合作企业须携带以下资料：（1）营业执照、资质证书、安全生产许可证；（2）持本单位法定代表人身份证明及身份证原件或法定代表人授权委托书及被委托人身份证原件；（3）类似业绩合同；（4）合作商书面承诺书；（5）企业国家企业信用信息公示系统、“信用中国”信誉查询截图；（6）诚信金缴纳证明（须与报名企业名称一致）。

注：上述要求的相关资料须提供原件及加盖单位公章的复印件一套（原件备查）。

4、报名费用：500元/每家，报名成功企业领取招商文件。

5、招商会议时递交的评审资料要求：正本1份，副本4份，电子版1份，正、副本均须加盖单位公章，分别胶装成册，并按照项目名称添加书脊，装订应牢固、不易拆散，不接受任何形式活页装订，未按要求装订的按废标处理。用非透明材料密封包装，注明企业及项目名称及标段。

六、招商评审资料

1、招商会议时间及评审资料递交截止时间 ：2025年04月21日10时00分（北京时间）。

2、招商会议地点及评审资料递交的地点：乐鱼(中国)开元校区图书馆一楼106会议室。

3、考察环节另行安排。

七、公告发布媒介及时间

本项目相关信息在《中国招标投标公共服务平台》和乐鱼(中国)官网上发布。公告期自发布之日起五日。

八、联系方式

咨询服务机构：洛阳国峰工程咨询有限公司

地 址：河南省洛阳市洛龙区牡丹大道199号德正家园4幢2-203商铺

联系人：介先生

联系方式：0379-62227757 、15225566753

业 主 方：乐鱼(中国)

地 点：洛阳洛龙区学子街八号

联 系 人：闫老师；郝老师

联系方式：0379—65928097；65928090